Stavba zahradního domku, skleníku nebo pergoly.
Kdy je potřeba povolení a jak daleko musí být od hranice pozemku?
Zahradní domky mohou sloužit nejen jako úložiště pro zahradní nářadí, techniku a další nezbytnosti. Někteří je staví s cílem poskytnout přespání pro přátele, nebo jako budoucí výměnek na důchod. Víte, kdy je potřeba stavební povolení a kdy stavbu ani nemusíte ohlašovat?
Co říká zákon?
Od 1. ledna 2024 nabyl účinnost Zákon
č. 283/2021. Zahradní stavby, jsou nyní děleny do několika
kategorií. Nově bude většina menších zahradních staveb spadat
pod termín "drobné stavby", které nebudou vyžadovat
stavební povolení. V následující tabulce najdete požadavky na stavby, které mohou být zařazeny mezi "drobné stavby":
Typ stavby Zastavěná plocha Výška Podsklepení Podmínky
Zahradní domek ≤ 40 m2 ≤ 5 m ≤ 3 m 1, 2, 3, 4, 5
Pergola, altán ≤ 40 m2 ≤ 5 m ≤ 3 m 1, 2, 3, 4, 5
Skleník ≤ 40 m2 ≤ 5 m ne 1, 3
Od 1. ledna 2024 je maximální zastavěná plocha pro naše
zájmové stavby sjednocena limitem 40 m2. Dodatečné
podmínky:
1. Je umisťována na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci, která souvisí nebo podmiňuje bydlení nebo rodinnou rekreaci.
2. Je v souladu s územně plánovací dokumentací.
3. Je umisťována v odstupové vzdálenosti od hranic pozemků nejméně 2 m.
4. Plocha části pozemku schopného vsakovat dešťové vody po jejím umístění bude nejméně 50 % z celkové plochy pozemku.
5. Nejedná se o stavbu pro podnikatelskou činnost.
6. Neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých látek nebo výbušnin.
7. Nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderné zařízení.
Jak daleko od hranice pozemku? Zahradní domek by měl být umístěn minimálně dva metry od hranice sousedního pozemku a na místě s možností vsakování dešťové vody. Pokud máte malý pozemek a nemůžete dodržet tuto vzdálenost, je vhodné nejprve se domluvit se sousedy a poté požádat stavební úřad o výjimku ohledně odstupové vzdálenosti. Stavba by nikdy neměla zasahovat do sousedova majetku, nesmí mu stínit ani jinak omezovat.
