5 x Nový stavební zákon - 2024
Od 1. ledna 2024 vchází v účinnost Zákon č. 283/2021
Jednotné environmentální stanovisko
Novela zavádí jednotné enviromentální stanovisko (JES). JES
nahrazuje závazná stanoviska, vyjádření či rozhodnutí
z oblasti životního prostředí, vydávaná dosud
podle devíti různých zákonů (například zákona o ochraně
přírody a krajiny, lesního zákona, vodního zákona, zákona o
ochraně ovzduší apod.). Pokud se jedná o záměr vyžadující
posouzení vlivů na životní prostředí (EIA) a stavebník o to
požádá, bude JES zahrnovat i závazné stanovisko EIA.
JES je vydáván mimo samotné řízení o povolení stavby.
Navíc nenahrazuje podkladové akty z oblasti
životního prostředí ve všech případech.
Koordinovaná závazná stanoviska a vyjádření
Pokud záměr vyžaduje vydání více závazných stanovisek nebo
vyjádření, a k jejich vydání je příslušný stejný
správní orgán (například stejný obecní, městský nebo krajský
úřad), musí být podle NSZ vydáno jediné
koordinované závazné stanovisko nebo vyjádření.
Společné jednání
Novela dále zavádí institut společného jednání
mezi stavebním úřadem a ostatními dotčenými orgány (za
případné účasti stavebníka a dalších účastníků řízení)
jako způsob koordinace jednotlivých stanovisek či vyjádření a
způsob, jak se pokusit vyhnout nutnosti řešit rozpory mezi
stanovisky u nadřízených orgánů. To by mohlo přispět
k efektivnějšímu a rychlejšímu vedení řízení. Bude však
záležet primárně na přístupu jednotlivých správních orgánů,
zda nebudou alibisticky trvat na svých vyjádřeních a na
předkládání rozporů nadřízeným orgánům. V takovém
případě by společné jednání představovalo pouze další krok,
který bude řízení zbytečně protahovat.
Přísnější podmínky pro dodatečné
povolování „černých“ staveb
Nový stavební zákon zpřísňuje podmínky pro dodatečné povolení tzv. „černých staveb”,
postavených bez povolení nebo v rozporu s jeho podmínkami. Takové
stavby bude nově možné zlegalizovat pouze za splnění
následujících podmínek:
stavba nevyžaduje povolení výjimky z požadavků na
výstavbu (jsou splněny odstupové vzdálenosti nebo dotčení
sousedé dají souhlas, je splněn koeficient zastavění pozemku
apod.),
byla uhrazena pokuta za přestupek,
stavba nevyžaduje rozhodnutí o povolení výjimky ze zákazů
podle jiného právního předpisu.
Za výše uvedených okolností stavební úřad stavbu povolí
novým rozhodnutím.
Změna definice obytné místnosti
Novelou stavebního zákona dochází k upuštění
požadavku na „přímé“ denní osvětlení obytné místnosti.
Zajištění dostatečného denního osvětlení obytných místností
tak na základě novely bude posuzováno podle prováděcích
předpisů (stanovující např. požadavek na odstupy mezi stavbami
apod), které mohou vhodněji a citlivěji reagovat na jednotlivé
situace.
